פסק-דין בתיק הפ"ב 27331-03-12

עתירה לביטולו של פסק הדין שניתן ע"י בית דין צדק בראשות הרב לנדא בבני ברק, אשר חייב את המבקש למכור מגרש שרכש לקונה שהוצע ע"י המשיב.

רקע עובדתי

הרקע לתביעה - הסכם יזמות שנכרת ביום ט"ו בשבט תש"ע (25.1.10) בין המבקש, ראש כולל אברכים בעיר בני-ברק, לבין המשיב, מתווך במקצועו (להלן - הסכם היזמות). ההסכם סבב סביב  מגרש הנמצא בשכונת נווה נוף בעיר לוד (גוש 4016 חלקות 31, 32) (להלן - המגרש) שאמור היה להירכש בשלמות ע"י המבקש, עת  המשיב, בתפקידו כיזם, אמור היה לטפל בבניית פרוייקט מגורים על המגרש, תוך חלוקת רווחים מוסכמת (21% למשיב ו-79% למבקש).

ואכן, ביום 1.2.10 נחתם בין המבקש לבין בעלי הזכויות במגרש הסכם לפיו רכש המבקש את המגרש תמורת 2,550,000 ש"ח.

החודשים נקפו ופרוייקט המקרקעין לא יצא לדרך. המשיב סבר כי המבקש מעכב את הפרוייקט בכוונה תחילה, שכן חזר בו מכוונתו לשתפו ברווחים לאור העלייה הדרמטית במחיר המגרש, ומשכך תבע אותו לדין תורה בבית דין צדק בראשות הרב לנדא בבני-ברק (להלן- בית הדין)

תוך כדי הדיון בבוררות, ביום ד' לחודש חשון תש"ע (12.10.10) מכר המבקש 51% מזכויותיו במגרש לקונה בשם לוי אלון (להלן - הרוכש) תמורת 1,224,000 ש"ח.

הדיון בבית הדין

כפי שהובהר לי במהלך הדיון, לא הוגשו לבית הדין כתבי בית דין וטענות בעלי הדין נשמעו בעל-פה בפני הדיינים. הוברר כי המשיב תבע לאכוף על המבקש את הסכם היזמות, וכדבריו בבוררות: " מבקש לקיים את הסכם השותפות, הוא לא נותן לנו אפשרות לקיים, כל הטענות, אני, הוא מביא לנו הצעה מאדריכל והנתבע לא רוצה לשתף פעולה...אנחנו מבקשים לקיים ההסכם ככתבו וכלשונו".

משהמבקש טען בפני הדיינים כי העסקה הינה בבחינת "קן צרעות", לא ניתנת לביצוע בשל מכשולים רבים, וכי אין לו התנגדות למכור את המגרש לאחר, קבע בית הדין בהחלטת ביניים מיום ג' אב תש"ע (14.7.10) כי " לתובע (המשיב - י.ש.) זכות להביא קונה שיקנה את זכויותיו של הנתבע (המבקש - י.ש.) תמורת הסכום ששילם...פלוס ההוצאות שהיו לו סביב קניית המגרש והנתבע חייב למכור לאותו קונה...זכות זו היא לשלושה חודשים מהיום".

כן קבע בית הדין: " אם לא יצליח להביא קונה, ידון ביה"ד על תוקף ההסכם עם התובע".

ביום י"ב מרחשון תשע"א (20.10.10) הגיש המשיב לבית הדין בקשה למתן צו מניעה נגד המבקש, וזאת משהוברר לו כי המבקש מכר את המגרש לצד שלישי. ואכן בו ביום הוציא בית הדין " צו מניעה נגד הנתבע ובאי כוחו להימנע מכל פעולה נוספת בנוגע לנכס נשוא הבוררות ולא לבצע שום דיספוזיציה מכל סוג שהוא".

בהחלטה נוספת מיום כ"ו מרחשון תשע"א (3.11.10) קבע בית הדין כי הוא " רואה בחומרה את התנהגות הנתבע במשך שלושת החודשים ומכירת 51% יום לאחר שלושת החודשים"וכי " ביה"ד ידון בדבר ביטול המכירה...".

בין לבין ניתנו ע"י בית הדין החלטות נוספות לצורך קידום מכירת המגרש לקונה שהוצע ע"י המשיב.

פסק הבוררים

ביום ז' בשבט תשע"ב (31.1.12) ניתן ע"י בית הדין פסק הדין נשוא בקשת הביטול, בו נקבע, בין היתר, כדלקמן:

" ב. התובע עמד בתנאי זכותו ע"פ החלטת ביה"ד מיום ג' אב תש"ע [14.07.10] והביא קונה פוטנציאלי לרכישת זכויותיו של הנתבע במקרקעין - נשוא התובענה.

ג. לאור האמור על הנתבע להפקיד תוך חמישה ימים בידי ביה"ד את ייפוי הכח הבלתי חוזר אשר מסרו המוכרים הערבים לנתבע ו/או לב"כ להעברת המקרקעין על שם הנתבע, ובנוסף להפקיד בידי ביה"ד ייפוי כח בלתי חוזר מאת הנתבע להעברת המקרקעין ע"ש הרוכש מטעם התובע .

ד. ייפוי הכח יימסרו לרוכש מטעם התובע כנגד תשלום מלוא התמורה החוזית כאמור בהסכם הרכישה, היינו תמורת 2,550,000 ש"ח.

ה. יתרת ההוצאות אשר היו לנתבע בקשר עם רכישת המקרקעין...ייפסקו לנתבע ע"י ביה"ד, לאחר שהנתבע יגיש חשבון מעודכן...".